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近期，来自央行公布的《2023年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2023年二季度末，人民币房地产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%，比上年末增速低1个百分点；而个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9个百分点。
统计显示，这是自2004年公示个人住房贷款数据后，该数据首次出现同比负增长。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受南方财经全媒体股市广播采访时分析了个人房贷余额首现负增长的深层次原因，并提到市场期盼优化政策能够及早出台。
肖文晓：个人房贷数据出现同比负增长的情况，与整个商品房交易缩量的趋势是比较吻合的。根据国家统计局公布的1~6月商品房交易数据，全国销售面积是5.95亿平方米，同比下降5.3%，降幅较1~5月份扩大了4.4个百分点。预计7月数据公布后，数值同比降幅会进一步扩大。整个销售量下降对应个人房贷也会出现这一趋势。
中长期经营贷在最近几年保持高位。如今市场上出现很多声音，即是否考虑对存量房贷的利率进行下调，这需要中央一级部门做清晰的具体化的部署来扭转趋势，但一线城市至今还没落地这一政策。
按照以往的节奏，中央先喊话，然后地方政府在犹豫中慢慢消化，再出台政策，所以未必能够及时推出，导致大家对该政策的期待值减弱，出台效果就会一般。
好像在今年的二季度，从来访认购反映市场热度的数据看，整个楼市从3月中旬开始已经有明显的下滑，基本可以断定4月份数据也会下降。如果这个时候政策能够及时跟进，楼市降温就不至于太快，也就不会出现六、七月超跌的情况，这对全年楼市的企稳复苏是十分重要的。希望以后在政策的出台上，保持理性和稳健之余，还要注意推出的时间点也是一个关键。
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